1) 위치 및 주위환경=광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서-외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등-내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등-창호: 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=본건 기호(가)는 오피스텔임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법). - 기호(2),(3) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2023.01.02.
2023.09.25.
2023.09.27
100,000,000
있음
2023.01.01.~2024.12.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현재 주거용 오피스텔로 활용 중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.13. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
